问 题

发表人:纪** 提问时间:2025-12-17

标题:居委会能否自行召开业主大会?

请问市住建委物业管理人员,居委会能否自行召开业主大会(没有小区20%业主联名)?居委会召开业主大会应该具备的条件是什么(法律法规依据)?谢谢!

反 馈

回复部门:市住房城乡建设委 回复时间:2025-12-23 是否超时:

纪**同志:

您好,留言收悉,就您咨询的相关问题,现回复如下:

根据《天津市物业管理条例》第七条规定:街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员,负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷,协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

第二十一条规定:业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主大会定期会议的时间和形式、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和任期等事项作出规定。

第二十三条规定:业主大会会议,由业主委员会组织召集。经全体业主五分之一以上提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议而不组织召集的,由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集,其他任何单位和个人不得组织召集。

因此,小区召开业主大会应按照相关法律法规和业主大会议事规则的规定,在属地街道办事处的指导下进行。

 

市住房城乡建设委

2025年12月23日

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