王*同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，现回复如下：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。

《天津市物业管理条例》第七条规定，街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

《天津市物业管理条例》第十八条规定，筹备组履行下列职责：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

(二)确认业主身份和业主人数；

(三)确定业主委员会成员候选人产生方案和名单，并公示征询意见；

(四)拟定业主大会议事规则草案，提出临时管理规约的修订意见；

(五)确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表；

(六)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款规定的各项内容，应当在首次业主大会会议召开十五日前，以书面形式在物业管理区域内公告。

筹备组履行职责的期限，应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止。

因此，网民所咨询问题应由项目所在地街道办事处、乡镇人民政府按照程序，依据业主大会筹备组确定的方案确定。

市住房城乡建设委

2025年12月23日