问 题

发表人:贾* 提问时间:2025-11-28

标题:关于天津市静海区泊东苑的地库归属问题

1.要求静海区住建委公布云景台开发商的规划书,让全体业主了解地库产权归属权。

2.要求团泊新城镇政府协助建立被开发商搅散的业主委员会。

3.要求技泊停车服务公司必须通过全体业主三分二以上签字同意方能进驻。

4.要求技泊停车服务公司停止对已购车位使用权业主的侵权行为。他们无权把中骏云景台的地下停车位对外租售。

5.要求基层政府介入协调,地下车库管理权和地上物业管理权分属不同公司,不仅给全体业主带来安全隐患,也容易激化民众矛盾,造成社会不安定因素,要求技泊撤出地下车库管理,由全体业主及业主代表大会自主聘请管理服务公司。

反 馈

回复部门:静海区 回复时间:2025-12-30 是否超时:

您好,您反映的问题已获悉,目前区有关部门正在调查处理中,请您关注二次回复。

 

静海区

2025年12月8日

您好!您反映的问题我们进行了认真调查核实,现回复如下:

经核实,该项目于2025年1月在社区党组织领导下,经业主表决通过,业主大会与融创物业签订物业服务合同。物业费价格、服务内容等在物业服务合同中约定,合同中不包含地下车库管理事项。

融创物业按照物业服务合同约定,为小区公共部位提供服务,对地下消防泵房、二次供水、配电室及消控室等公共设施设备履行巡查、维护、保养等相关职责。不存在同一物业管理区域由不同物业公司管理情况。

该向规划部门核实,该项目地下车库产权人为开发建设单位天津骏坤房地产开发有限公司,管理问题由产权人决定。

您所反映的与技泊(天津)智慧停车管理有限公司关于地下车库管理方式、价格及合同条款等问题属于民事合同中各方主体关于民事权利义务的约定事项,并非区住房建设委行政法定职权。建议业主通过沟通、协商等方式与相关合同主体确定合同条款,或依据业主与产权人签订的合同通过民事诉讼的途径主张权利。

感谢您对我们工作的理解和支持!

 

静海区住房建设委

2025年12月30日

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