郑**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下：

1.关于普通住宅的物业管理服务费规定。

按照《天津市物业管理条例》第六十条“物业管理实行有偿服务。物业管理服务费应当按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则确定。普通住宅的物业管理服务费，由业主大会、开发建设单位与物业服务企业在政府指导价格范围内协商确定；其他住宅和非住宅的物业管理服务费，由业主大会、开发建设单位与物业服务企业自主协商确定”的规定，普通住宅的物业管理服务费，由业主大会、开发建设单位与物业服务企业在政府指导价格范围内协商确定。

2.关于住建部门对物业服务监管职责。

根据《物业管理条例》第四十二条“县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督”规定，价格主管部门负责对物业服务收费进行监督，住建部门负责对物业服务企业按照合同约定的服务标准提供服务情况进行监管。

3.关于市发展改革委发布物业收费相关文件。

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》“十一、健全保障和改善民生制度体系”中提出“……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准……”为贯彻落实党的二十届三中全会精神，2024年10月天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消了普通住宅和非普通住宅标准，因此，我单位正在积极协调市发展改革委对《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》（津发改价房地〔2009〕1101号）等相关文件进行修订完善,以适应新的要求。

市住房城乡建设委

2025年7月2日