王**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下：

1. 业主大会业主代表补选办法及推选流程线上、线下主动公开的查询渠道及文件名称

根据《天津市物业管理条例》第七条规定：街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定：物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。

现行法律法规仅规定了业主代表的产生方式，对补选业主代表未做相关规定，如确需补选业主代表，建议网民所咨询项目在属地街道办事处指导下，依法依规补选业主代表。

2. 业主委员会线上、线下同步主动公开的内容范围、渠道、方式及合法规范性文件

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条规定：业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

（一）管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主大会和业主委员会的决定；

（三）物业服务合同；

（四）专项维修资金的筹集、使用情况；

（五）物业共有部分的使用和收益情况；

（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；

（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

（八）其他应当向业主公开的情况和资料。

第三十九条规定：业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

具体的公开的渠道、方式建议网民向属地街道办事处咨询。

3. 业主代表开会会议制度的内容及合法规范性文件

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条明确表示推选业主代表用于参加业主大会会议。

4.提供禁止业主旁听业主代表开会、业主委员会开会的法律条款

现行法律法规未明确禁止业主旁听业主代表开会、业主委员会开会。

5.针对业主代表开会、业主委员会开会，提供禁止参会人同步录视频、音频的法律条款

现行法律法规未明确禁止相关参会人同步录制视频、音频。

6. 提供业主代表开会、业主委员会开会制作会议纪要、会议记录内容、格式的合法规范性模板

现行法律法规未明确规定相关模版。

市住房城乡建设委

2025年6月27日