张**同志：

您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交相关单位，将按时向您反馈结果。

此复

市住房城乡建设委

2025年6月5日

张**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下：

1.关于议标结果通知书的问题

经查，红咸雅苑项目开发建设单位天津联津房地产开发有限公司于2016年10月通过招投标方式（非通过协议方式）选聘天津人恒物业服务有限公司为项目提供服务,并签订了前期物业服务合同。

红咸雅苑项目开发建设单位天津联津房地产开发有限公司在该项目物业招标备案材料中的招标文件里明确评标方法采用综合评估法，即在不足3个投标人确认参加投标的，采用议标程序，评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。据此原天津市物业管理招投标服务中心受开发建设单位委托组织评标委员会对投标人提交的投标文件进行综合评议，通过招投标方式确定中标人，并向中标人出具了《议标结果通知书》，其效力等同于《中标通知书》。

2.关于物业费测算的问题

投标人根据招标人在招标文件中提出的服务内容、服务标准，在制定服务方案中对基本服务和机电设施设备日常运行养护的费用进行测算，经评标委员会综合评定，向招标人提出评定结果和建议。

3.关于监督及备案的问题

前期物业服务合同备案属于非行政许可服务事项。原市国土房管局在接到前期物业服务合同备案申请后，按照原市国土房管局《关于印发天津市物业管理条例有关备案与核准程序的通知》（津国土房物〔2013〕378号）规定，经对申报的备案资料进行核对，材料齐全予以备案，符合备案程序规定。

此复

市住房城乡建设委

2025年6月9日