标题：关于河西区中海·左岸澜庭项目地产与物业违规售卖车位的投诉

本人是天津市河西区中海·左岸澜庭业主，由于响应国家政策，购买电动汽车后家庭共有两辆车。在入住后发现地下车库有众多车位处于闲置状态，多次咨询中海物业购买车位事项，物业告知暂无出售计划，如开始售卖会对业主进行通知。

近期，邻居告知中海地产近期已进行小范围车位售卖，经咨询中海地产，得知优惠售卖活动已结束，现在购买需多付5至6万元差价。然而中海地产声称其与物业进行过沟通并商定由物业告知业主，近期准备将剩余车位打包售于第三方，为保障其收益，无法继续以优惠价售卖。

在此过程中，中海物业及中海地产违法违规行为主要有以下几点：第一，根据天津市住房城乡建设委的回复，天津市商品住宅项目地下非人防车库的停车位不能办理不动产登记，只能以短租或长租（使用权转让）方式经营，开发商无权直接销售产权；若地下车位属于人防工程，根据《人民防空法》第5条，开发商无权出售，使用权和收益应归全体业主。第二，物业未按约定通知全体业主优惠活动，仅小范围售卖，导致业主丧失公平购买机会，违反《民法典》第942条（物业需依约履行管理义务），物业声称“无出售计划”却配合开发商私下售卖，可能构成欺诈或恶意串通，违反《消费者权益保护法》第55条（虚假宣传需赔偿）。第三，根据《民法典》第276条，建筑区划内的车位应优先满足业主需求。开发商在未充分向业主公开销售的情况下，将剩余车位打包售予第三方，涉嫌剥夺业主的优先购买权，违反《民法典》第276条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”第四，根据《物业管理条例》，物业应独立管理小区公共设施，若配合开发商绕过业主进行车位处置，可能构成利益输送，违反《物业管理条例》第35条（物业需维护业主共有权益）。

我们的诉求是，能够按照三月份活动价格购买车位，望有关部门予以协助解决。