郑**同志：

您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交相关单位，将按时向您反馈结果。

此复

市住房城乡建设委

2025年5月7日

郑**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，回复如下：

1.关于居民委员会代行业主委员会职责的问题

《天津市物业服务企业信用管理办法》规定，“业主委员会负责组织业主大会对本项目从事物业管理服务活动的物业服务企业进行评价。未成立业主大会或无业主委员会的，由居（村）民委员会负责组织业主代表进行评价。”居（村）民委员会代行业主委员会职责，负责组织业主代表进行评价而非代替业主进行评价。

2.关于居民委员会组织业主代表进行评价程序的问题

未成立业主大会或无业主委员会的，由居（村）民委员会代行业主委员会职责，负责组织业主代表进行评价。具体实施流程同业主委员会组织业主进行投票表决。

3.关于居民委员会组织业主代表进行物业信用评定材料查询的问题

根据《天津市物业服务企业信用管理办法》规定，业主委员会于每年3月31日前，对上一年度物业管理项目管理情况开展评价工作，将评价表加盖公章后报送区住房建设行政主管部门。未成立业主大会或无业主委员会的，由居（村）民委员会负责相关工作。市民可向项目所在地住建部门申请查询2023年度居民委员会物业信用评定材料。根据《天津市社区物业管理办法》第八条“社区党组织讨论决定社区物业管理重大事项”中关于“业主委员会履行物业管理相关职责等，要事先征得社区党组织同意，并按照社区党组织的批复意见制定实施方案、完善具体措施、做好相关工作”的规定，居民委员会组织业主代表进行评价的评定材料是否包括通知书、业主大会会议记录等信息，市民可向项目所在地的社区党组织咨询。

此复

市住房城乡建设委

2025年5月19日