张*同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，答复如下：

一、关于行政规范性文件条款的用词问题

《业主大会和业主委员会指导规则》为中华人民共和国住房和城乡建设部于2009年依据法定程序发布的行政性规范文件，关于该文件内具体条款的用词问题，建议您咨询发文单位中华人民共和国住房和城乡建设部。

二、关于业主大会筹备组解散条件问题

《业主大会和业主委员会指导规则》第十五条第一款仅规定业主大会筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。且现行法律法规未对筹备组解散的具体条件作出明确规定。

根据《天津市物业管理条例》第七条规定：街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

因此，业主大会筹备组自组成之日起90日内未完成筹备工作、组织召开首次业主大会会议的，是否应解散业主大会筹备组及终止业主大会召开工作，您可向属地街道办事处、乡镇人民政府咨询。

市住房城乡建设委

2025年3月24日