关于天津市空置房物业费的问题和建议

天津市住房和城乡建设委员会：

本人系天津市小区业主，近期关注到全国多地已陆续出台空置房物业费减免政策，但天津市目前尚未有明确规定。

现咨询如下问题：

一、现行法律与政策依据

根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未入住为由拒缴物业费，但地方可结合实际制定减免政策。

《天津市物业管理条例》第六十四条进一步明确，房屋交付后物业费由业主承担，但未对空置房减免作出强制规定。当前，天津市空置房物业费主要通过业主与物业协商约定，缺乏统一政策指导。

二、其他城市实践参考

武汉：部分区域空置房可享 7 折优惠，部分小区物业费直接下调 30%。

兰州新区：空置 6 个月以上可享 50% 减免，通过地方规范性文件明确标准。

三、对天津市政策制定的建议

1、制定阶梯式减免标准：建议参考兰州、武汉等地经验，结合天津实际，明确空置房定义（如连续 6 个月未入住）及减免比例（如 50%-60%），分阶段实施。

2、规范协商机制：推动物业与业主通过合同约定空置房收费标准，鼓励物业企业提供灵活方案（如按季度缴费、服务内容调整等）。

四、咨询诉求

恳请贵委明确以下事项：

1、天津市是否有计划出台空置房物业费减免政策？若有，预计落地时间及具体内容。

2、业主与物业协商减免时，是否有指导性文件或示范合同可供参考？

3、对已长期空置但未达成减免协议的业主，是否有第三方调解渠道？