王*同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，答复如下：

1.关于“对于长期（半年以上）不在小区居住的业主的物业收取问题。有没有相应的不交或少缴措施”的问题

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”我市对物业管理服务费的交纳也做出规定。《天津市物业管理条例》第六十三条规定，“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。”第六十四条规定，“物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。”因此，当物业竣工验收合格已交付业主，之后发生的物业管理服务费，由业主承担。如果业主与物业服务企业另有约定的，可以按照约定交纳物业管理服务费。

2.关于《天津市物业服务收费管理办法》的问题

经查，天津市人民政府未发布过《天津市物业服务收费管理办法》，2015年6月，市发展改革委、国土房管局印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（津发改价管〔2015〕541号），您提到的政策规定不存在。

市住房城乡建设委

2025年2月24日