标题：荣锦园小区专有建筑面积咨询
尊敬的市住建委领导：
在《天津荣锦园业主大会议事规则》中，住宅建筑面积为16.43万平方米。但是在12月份荣锦园小区在召开临时业主大会时，面积却以16.6万平方米（其中包含地产开发商自持2.7万平方米）进行计算，同时未公示任何法律依据。
请相关主管部门予以澄清：
1.地产开发商自持用房面积，是否应该与“商品房住宅”混为一谈，计入小区专有建筑面积？
2.尚未交付的房屋面积，是否计入小区专有建筑面积，并纳入业主大会的决策范畴？
盼复，谢谢！
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