标题：购房二手房时需要过户哪些手续？维修基金需要过户吗？

1.中介告知过户只需办理房屋产权过户，维修基金将自动划到我方（买方）名下，日后若有需要便可使用。但网上有一说法是需要单独去专款管理机构办理维修基金更名过户？现在最新的政策是什么？

2.二手房过户需要办理土地证过户吗？原业主（卖方）并未出示土地使用权证，中介表示该证也是随房屋产权自动过户。但据我所知该证似乎也需要办理过户手续。最新政策如何？

3.二手房交易需要办理的全部过户手续有哪些？电表？水表？暖气？？哪些是必须卖方参与办理的？哪些是日后持房产证即可办理的？日后难以再联系卖方协调办理，希望一次问清楚。

希望可以邮件并且电话回复。