严*同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，经研究答复意见如下：

1.关于我委向市市场监管委提及《国务院办公厅转发建设部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中普通住房三个标准的问题。

2020年4月，我委在收到市市场监管委关于“普通商品住宅小区”定义疑问后，经请示住房城乡建设部，目前没有“普通住宅小区”定义。只有《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定“普通住房”定义，即同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在 120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下”条件。因此，向市市场监管委作出回复，并明确告知现行法律法规未赋予住建部门对普通商品住宅小区进行认定的行政职权。

2.关于三个界定标准现在是否还执行问题

2024年7月中旬，党的二十届三中全会全体通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》“十一、健全保障和改善民生制度体系”中提出“取消普通住宅和非普通住宅标准”，10月16日天津市人民政府印发的《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》中进一步明确“取消普通住宅和非普通住宅标准”。因此，已不存在普通住宅和非普通住宅的概念。我委正积极与市发展改革委协调研究，按照中央精神和我市文件要求对物业管理服务收费管理办法等相关文件进行修订。

市住房城乡建设委

2024年11月29日