王**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，经研究答复如下：

1.关于招标公告等相关时间的问题

一是发布招标公告时间问题。《天津市物业管理招标投标管理办法》第十条规定，“招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土资源和房屋管理局指定的物业管理招投标网上免费发布公告。公告期不应少于3个工作日。”二是编制投标文件时间不得少于20日的问题。规定编制投标文件时间不得少于20日是为保障投标人有充足的时间制作投标文件。经了解，该项目经招标人与投标人协商，投标人自愿放弃20日投标文件制作时间，同意缩短投标文件制作时间，属于双方自愿行为，符合公开、公平、公正和诚实信用的原则。三是中标公示期不得少于3天问题。经了解，北辰区朗郡园（运河宸苑）《议标结果通知书》显示评标时间为2019年4月10日，确定中标单位制发《议标结果通知书》时间为2019年4月16日，符合要求。

2.关于招投标的问题

国务院《物业管理条例》第二十四条规定，“……住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”因此，该项目在仅有一家单位投标的情况下，采取议标形式进行招投标。

综上所述，北辰区朗郡园（运河宸苑）招投标活动符合相关规定。此外，《民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”如果质疑开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的有效性，业主可以申请司法部门进行裁定。关于信访人提出“清除当前物业公司聘用新的物业公司”诉求，按照《天津市物业管理条例》第七条、第十七条规定，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会诉求，在成立业主大会后，解聘原物业服务企业，选聘新物业服务企业。

此复

市住房城乡建设委

2024年11月6日