标题：42年老旧小区渗水，维修困难。

龙江里小区1982年建成，房龄42年，2013年3月小区整体实施旧楼改造，距今已有11年半，今年雨季雨水较多，暴露出屋面防水层漏水和雨水管道不严密问题，顶楼房屋内部墙体出现大面积渗水、墙体脱皮发霉，大量掉灰严重影响家人健康。于居委会报修后，产权单位今日上门现场查看。产权单位给出的意见是使用房屋维修基金，重换整根雨水管，需要整栋楼户主签字同意，若一人不同意则无法使用维修基金。

我仔细看了看户外的情况，疑问及困难有以下：1.出现漏水情况疑似存在质量问题，应由产权单位负责处理，消除对住户带来的严重困扰。2.该管道在户型图里属于本户，与楼道公共面积一墙之隔，若使用维修基金，能否走本户的维修基金。因为其他户主肯定会有不签字不同意的。3.产权单位说更换此管道需要用到大型登高机械，仅机械出动费用一项大约1600，若无法使用维修基金，则需报修住户承担此费用，费用高昂普通百姓无法承担。4.据了解，近两年雨季本小区多家房屋存在房屋漏水问题，但因无法使用维修基金，需业主承担高昂的维修费用导致多数业主无力维修而忍受漏雨之苦。人民群众的幸福感、获得感、满足感大打折扣，此民生问题若长期存在不利于和谐社会构建，为解决此事，龙江里社区是否能列入政府新一轮旧楼改造名单里。