标题：天津市东丽区东丽湖北大资源小区物业收费问题

市发改委2015年6月25日关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知（津发改价管〔2015〕541号文）

1. 通知中，第九条“开发建设单位与物业服务企业双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确的物业管理服务收费”是不是不能超出第六条中“按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》，从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准，可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。”之规定。

该项规定是否适用天津市东丽区东丽湖北大资源观澜御景庭苑小区，目前小区物业收费按照多层住宅3.29元/每平米/月（物业管理费3.21元/月/平米；设备维护管理费0.08元/月/平米），高层住宅2.99元/每平米（物业管理费2.42元/月/平米；设备维护管理费0.57元），是否违反《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》？是否已经严重违规，应责令其改正？

2. 当开发建设单位与物业服务企业双方签订的《住宅前期物业服务合同》中的物业管理服务收费，其上下浮动幅度超过第六条中20%规定时，按照《中华人民共和国价格法》第十一条（二）“在政府指导价规定的幅度内制定价格”、物业办法津发改价管（2015）541号、《天津市定价目录》的通知（津发改规【2018】2号）等规定，其行为是否属于违反政府指导价、政府定价有关规定的违法违规行为？

希望得到准确的解答，非常感谢！