孟**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”我市对物业管理服务费的交纳也做出规定。《天津市物业管理条例》第六十四条规定，“物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。”综上，如果物业竣工验收合格交付业主后，由业主空置的房屋发生的物业管理服务费由业主全额交纳。同时，《天津市物业管理条例》第六十三条规定，“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。” 因此，如果业主与物业服务企业另有约定，可以按照约定的比例交纳物业管理服务费。

市住房城乡建设委

2024年9月26日