皓鸿园禁止未购买车位业主进入地下车库临停

我是河东区路劲太阳城皓鸿园业主，7月27日，我们接到皓鸿园物业关于临时停靠车位的通知，核心要点如下：

1、物业接开发商（天津顺驰新地置业有限公司）通知其已授权青岛创智融信数字科技有限公司地下车位进行转让销售。

2、2024年8月起将，除已购买车位的业主可以下地库停车外，所有外部车辆包括未购买车位业主，不允许进入地下车库。

此项目为路劲地产开发项目，为23年6月份才交付小区，小区为人车分流小区，小区内无地上车位，小区总户数1000多户，小区周边道路无画线车位。小区从交房至今1年，业主都是可以临时停车，按照1小时2块钱进行缴费。

我认为天津顺驰新地置业有限公司做法侵害了我们业主的权利，同时针对周边的交通秩序造成极大的影响，原因有以下几点：

1、天津地下车位只有一个大产证，针对开发商转让青岛创智融信销售这个事情是否合规？该公司是否有权利拥有所有车位的处置权。

2、这种处理方式是否符合停车场的管理规定？是否违规，如有违规，如何管理和处罚？

3、住房规划，地下车位应满足小区所有业主使用的，不得强制“只卖不租”。对此极大影响到全小区1000多户业主3000多人的生活环境。

4、路劲作为太阳城片区开发的开发商，周边多个项目是其开发，其开发的皓林园也存在这种情况，如此内容得不到遏制，很难想象未来太阳城片区将会成为什么样子。已经购房居民无车位可临停，只能停放路边，也会造成交通堵。

请主管领导回复。