标题：关于团泊西区一些小区1楼小院的产权和所有权的问题
最近想在团泊西区买房子，看到有很多小区1楼带小院。初步了解一下除梧桐南里和北里的小院是写在购房合同里的，其他的小区（荣盛锦绣学府，禹洲御湖郡）并没有在合同中体现小院的产权和使用权。想问一下，没有在合同内的小区的小院可以自行装修吗，包括地面的硬化处理，更换或加高小院围栏以改变能直接观看我屋里的情况。被其他业主投诉违建是否会被拆除或回复原貌。以及有其他业主向院内或窗外丢东西落到院内，是否违反相关法律法规。
最后这些没在合同中的小院，如果属于1楼用户，相关部门能不能出个证明或者文件，明确一下，以免因此出现纠纷
