标题：天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法

市发改委2015年6月25日关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知（津发改价管〔2015〕541号文）

1. 通知中，第九条“开发建设单位与物业服务企业双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确的物业管理服务收费”是不是不能超出第六条中“按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》，从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准，可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。”之规定。

该项规定是否适用天津市北辰区正荣府荣辰花园，目前小区物业收费按照3.2元/每平米/月，是否违反《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》？是否已经严重违规，应责令其改正？

另：物业宣称合同备案价为高层3.79元/平方米/月；洋房8层住宅为3.61元/平方米/月；洋房6层住宅为3.6元/平方米/月。

2. 当开发建设单位与物业服务企业双方签订的《住宅前期物业服务合同》中的物业管理服务收费，其上下浮动幅度超过第六条中20%规定时，按照《中华人民共和国价格法》第十一条（二）“在政府指导价规定的幅度内制定价格”、物业办法津发改价管（2015）541号、《天津市定价目录》的通知（津发改规【2018】2号）等规定，其行为是否属于违反政府指导价、政府定价有关规定的违法违规行为？

希望得到准确的解答，非常感谢！