标题：天津市商品住宅保修期限要求及隐蔽式安装给排水保修期

1、天津市住建委对商品住宅保修期限的约定是以实际办理收房手续为保修期开始计算，还是以地产通知交付时间为准；

2、商品住宅中，采取隐蔽式安装的给排水管道是否有明确的保修期约定。

个人住所位于远洋琨庭春华园，23年3月办理收房手续，24年5月开始装修。装修时发现套内地下埋设自来水管有漏点，施工企业仅对被破坏的管道使用不明物品进行了堵塞，未对管道进行有效修整。装修施工使用自来水因渗水，对楼下业主的房屋造成水浸，产生部分损失。联系物业公司未能发现漏点，仅表示是我装修公司用水不规范造成。装修公司遂对下水管道进行了修复。第二次用水又发生渗漏，再次对楼下造成损失。装修公司挖开地面发现自来水管漏点。

现物业公司将情况传达给地产公司，地产表示已经不在保修期，建议我们通过诉讼解决处理。

请住建委的相关领导对天津的商品房屋的维保政策育进行解析，谢谢