我想咨询商品房买卖的流程问题，开发商让先交首付款再签合同流程对吗，交完预付款买方已经签字按手印开发商后盖章合规吗，并且开发商在交首付款时必须把契税和公共维修基金一块儿交齐，款打到了开发商的账户上，这种操作符合政策规定吗？
刘*同志： 您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，经查，目前我市房地产开发企业和购房人应先通过“天津市商品房销售管理系统”签订“商品房预售资金缴款书”，购房人交纳购房首付款后，双方再网签商品房买卖合同。房地产开发企业和购房人可协商确定商品房买卖合同中签字、盖章的顺序。同时，购房人可自行缴纳契税、维修基金，也可委托房地产开发企业缴纳契税、维修基金。 上述情况，我委工作人员已与您电话沟通。 最后，感谢您对我们工作的关心和支持，顺祝身体健康、生活愉快。
刘*同志：
您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，经查，目前我市房地产开发企业和购房人应先通过“天津市商品房销售管理系统”签订“商品房预售资金缴款书”，购房人交纳购房首付款后，双方再网签商品房买卖合同。房地产开发企业和购房人可协商确定商品房买卖合同中签字、盖章的顺序。同时，购房人可自行缴纳契税、维修基金，也可委托房地产开发企业缴纳契税、维修基金。
上述情况，我委工作人员已与您电话沟通。
最后，感谢您对我们工作的关心和支持，顺祝身体健康、生活愉快。
市住房城乡建设委
2024年2月1日
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