问 题

发表人:张* 提问时间:2024-01-02

标题:关于武清区翡翠半岛物业服务等级及价格

天津浩华乐居物业管理有限公司违反《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》,天津市超一级的标准(2009)1100号同时废止。于2015年7月1日执行四个等级标准,并对四个等级价格规定一级标准1.2元,上下浮动不超过20%。但翡翠半岛皓园的物业费达到了2.61/平,严重超出发改委的要求,天津浩华乐居物业管理有限公司知道天津市标准,依旧不去相关部门整改,违法收取物业费。

其中前期物业管理服务协议之第四条之第一小条物业管理服务费明确标注(参照市政府物价主管部门指导价),天津市发改委给出的红头文件一级物业为1.2元,那么管理标准就必须参照一级标准来执行。前期物业提示超一级服务,竟然是参照天津市标准,并使用天津市标准。那么就按照天津市标准来执行。如果是超一级服务,那么就不要参照天津市标准,也不要执行天津市标准。不执行,请出示自己的服务标准。那么就拿出前期合同中写入的超一级物业服务,没有超一级服务的标准。

请问翡翠半岛的前期物业服务合同是否有效,物业服务价格和物业服务等级是否经过政府市场监管部门审核,备案

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反 馈

回复部门:武清区 回复时间:2024-01-11 是否超时:否

尊敬的网友:

您好,留言收悉。关于您反映的问题答复如下:

对于您反映的物业费问题,经查是由开发建设单位根据项目定位确定物业管理服务内容及标准,物业企业根据开发建设单位提出的标准与要求,依照质价相符原则进行费用测算,确定了该小区物业的服务内容,服务标准及收费标准。开发企业通过招标程序选聘的物业服务企业签订了前期物业服务合同,并在市住建委(原市国土资源和房屋管理局)备案。《前期物业服务合同》约定收费标准:多层住宅物业服务费2.76元/平米·月;高层住宅物业服务费2.61元/平米·月;中高层住宅物业服务费2.45元/平米·月.经了解,物业企业收取的物业服务费标准,未超出《前期物业服务合同》约定价格。如需调整物业费收费标准,建议向属地政府申请成立业主大会,待业主大会成立后,重新制定小区的物业服务内容、服务标准和收费标准。如业主认为物业费定价有疑义,可向市场监管部门进行咨询。另外我委已督促物业企业按照合同约定提供好服务。

感谢您对我们工作的关心和支持,祝您身体健康,工作顺利。

 

武清区住房和建设委员会

2024年1月11日

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