标题：关于在津购买首套二套认定标准及相关税费政策？

目前家庭情况：1.男方名下在津有一房，满五年，有公积金和商业贷款，未结清；2.配偶女方名下在河北省有一房，有商业贷款，未结清；3.男女双方均为天津户口，天津工作。

咨询：1.男方卖名下天津房产算满五唯一么？买卖双方在交易过程中需缴纳各种税费情况请进一步明晰；

2.男方在卖掉天津房产后，家庭再次购房执行首套还是二套贷款政策？

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