标题：对天津市房地产市场发展建议
尊敬的市长：
您好！现在全国房地产市场发展处在困难时期，天津市地产市场也存在地产行业发展问题。就天津市地产发展我想提出以下几点建议：
一、地产供应端
当前市场房企整体活力偏低，大企业存在不少问题，影响供应市场的发展。为了激发供应市场活力，建议市里针对全国性跨区域经营房企和地方性房企的生存活力问题进行调研。个人觉得地方性企业由于没有前期扩张引发的债务问题，现在活力相对较强，希望市里对这部分企业加大鼓励支持，让他们引领天津市房地产市场健康发展。同时建议激励新的地方性企业入市，增加市场主体，增强市场活力。同时，对于问题企业重点加快保交楼工作的推进，加强市场化处理，合理采用比如项目合作开发，债转股等方式，加快推进此项工作。
二，对于需求端
当下市场已经从刚需主导的增量型市场逐步向改善为主的存量型市场转变。刚需买房是不得不得问题，需要政策保驾护航。而改善是量力而行的市场行为，这部分需求建议政策上放开管制，完全市场化。针对量力而行的需求市场，在土地供应上做好规划和区分，保证刚需和改善能够公平享有社会资源的分配。总的来讲就是市场在转型，当下需要优化存量地产政策，激励刚需需求释放，同时要充分释放改善需求，让改善需求充分市场化。
