邱**同志：

您好，留言收悉，就您咨询的相关问题，《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（津发改价管〔2015〕541号）第二条规定，“本市行政区域内普通商品住宅小区确定前期物业管理服务费，以及保障性住房小区确定物业管理服务标准和收费标准适用本办法。”《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005 〕26号）规定，“普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”由于现行法律法规未赋予我委对住宅性质进行行政确认的职权，因此我委无法对市民提出问题进行确认。

此复

市住房城乡建设委

2023年7月14日