标题：关于开发商地下车库的投票权问题
市住建委领导：
现需要贵部门给予指导，开发商地下车库的面积是否应计入业主大会的投票权问题。嘉陵街道盈秀园、盈艺园两个小区在成立业委会的时候，在居委会的指导意见下，并在开发商口头承诺将“顺应民意投票”的背景下，将开发商的地下车库面积也计入到投票权面积，写入了《议事规则》，这样就形成了开发商具有一票否决权的现象。现在，面临已经解聘老物业，而新物业选聘即将投票阶段，而开发商处处设置障碍，极可能投出反对票。这样，新物业将面临难产，而老物业已经解聘（开发商投了同意票），小区面临没有物业的局面。而在这种票权安排的情况下，如果小区业主想要对涉及到开发商的议题表决的话，开发商永远可以使用一票否决权，议题将永远不会被通过。这种票权安排是否合理？开发商的地下车库应计入所有事项的投票权吗？
我找到了北京住建委对此种情况的处理意见，“目前车库、车位面积，在涉及有关停车事宜时计入面积表决权，其他情形不计入投票权”。截图如下，请参考。请问，如何才能还小区居民合法合理的权利？急盼回复。多谢！
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