关于公产房（企业产）的问题疑惑

问题：本人购买了一套企业产房屋，想咨询一些问题，因为不知道隶属于哪个部门，直接咨询区长大人，希望解决一下。

情况描述：在恒众过户时，恒众收取的费用名目“置换费”=评估价*2%（恒众工作人员口头提供计费依据，说没有评估报告），且关于企业产权能否购买网上各说纷纭。

咨询问题：

1、前房主证书上面写的是河西西建，为什么现在变成了恒众？本人购买的景福里房屋产权单位是哪个单位？

2、本人购买房屋目前是否可以买产权？

3、恒众收取的“置换费”名目依据是什么（网上没找到）？2%的依据是什么？如果参照的是直管公产收费，但是直管公产政府是鼓励购买产权的，同样的收费标准那为什么企业产就不放产权？

5、恒众的评估价比我买卖合同价高出约30%（我看了贝壳交易价格，恒众评估价基本就是私产房的价格，但是私产房是可以本身抵押贷款的，金融属性和民法典产权不一样），且评估是很严谨也需要有执业资格的人盖章出具正式报告的，且恒众营业执照范围是没有房地产评估范畴的，恒众怎么出的评估，依据是什么？

6、我在网上查询了，《天津市直管公产房屋管理办法》，第49条“本市划转至区人民政府的直管公产房屋及其他公产房屋的管理参照本办法执行”，可以理解为企业产应该按照直管公产管理办法执行，也是鼓励承租人购买产权，不知道区里怎么解读文件这一条的？

希望回答不要用“高度重视”这些振奋人心的话语，也请不要打哈哈。