孙*同志：

您好，留言收悉，您咨询的相关问题，

1.您咨询的“开发商交房统一和物业签订服务协议，是否需要物业到政府相关部门备案”的问题。

根据《天津市商品房管理条例》第十七条规定“房地产开发企业申请领取商品房销售许可证，应当具备下列条件：（四）有已经备案的物业管理方案或者签订的前期物业管理合同”，房地产开发企业需对前期物业管理合同进行备案。

根据《天津市物业管理条例》第四十一条规定“开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束”。因此，您在购买新建房屋时，应当已经对前期物业服务合同（含服务内容和收费标准）予以书面确认。

2.您咨询的“物业服务企业收取物业费用，是否应取得收费许可证，是否需要经过物价部门核定后再收费，以及物业企业收取30%滞纳金是否合理”等问题。

我委不是价格主管部门，建议您向项目所在地的区价格主管部门咨询。

3.您反映的物业服务管理不到位的问题。

我市物业管理实行属地化管理，您可向项目所在地的区住建委反映问题。

4.您咨询的“园区物业管理服务人员是否需要有资质”的问题。

依据《国务院关于第三批取消中央指定地方施行行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）、《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发〔2017〕46号）及《住房城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》（住建部第39号令），在全国范围内取消了物业服务企业资质等级核准和从业人员资格。

此复

市住房城乡建设委

2022年12月23日