标题：预制舱式变电站权属证照办理问题

老师，您好。就有关风电以及光伏项目采用预制舱式变电站的土地证和房产证办理问题，特向您咨询：

（1）预制舱变电站是否需要办理土地证？是否区分永久占用土地和临时用地？

（2）预制舱变电站（无人的），是否需要办理房产证；如果预制舱变电站里有人居住或者办公，是否需要办理房产证？

（3）预制舱变电站是否需要单独办理消防验收/备案？如果需要办理消防验收，但是在整体建设项目中未办理消防验收的话，可否单独就预制舱办理消防验收/备案？