标题：雍盛花苑小区居民取暖费收费是否合理

一。问题描述1、小区属于居住商品房，居民供热费由本小区按照25元每平米代为收取。2、房产证内标注有4个面积，即建筑面积96.82平、使用面积65.5平、套内面积76.02平、公摊面积20.8平。3、小区物业每年都按照84.24平收取采暖费，工作人员解释为此面积是按照图纸计算，该面积包括室内使用面积和墙体面积。二。请求解答1、居民取暖收费是否按照使用面积+室内隔断墙体面积+四面邻户墙体1/2面积+露台面积的总和计算？2、房产证内标注的4个面积是否具有法律效力？3、使用面积=实际居住的地板投影面积，套内面积+公摊面积=建筑面积，套内面积76.02平已经包括墙体(即为供热收费面积)，这样理解是否正确。4、收费不统一，由供热站收费的住宅都是按照套内面积收取，但我这小区由物业代收费按84.24平收费的依据透明度何在？难道居民不应该以房产证为准吗？