标题：开发商售卖商品房过程有什么规范性要求？

1.在开发商售卖商品房过程中，有哪些法律法规或者政策在规范他们的行为？如 市场定价有无规范要求？有无上下限要求？

2.开发商卖的房，是不是每套都需要进行价格备案？再哪儿备案？备案价格能否申请变动？如果能，多久能申请一次变动？

3.开发商在与购房人达成某种价格（低于或者高于备案价）后，准备签约，还需要向谁报备一下否？会不会存在类似涨价太多或者降价太多的约束性规制？