标题：关于隽悦花园收房存在违规及不合理事宜
1.物业费高出平均50%：物业费与同期开发的附近楼盘对比高出50%，但未说明物业费的收费标准及物业服务标准，是否符合国家要求？
2.先交钱后让验房：开发商（物业由开发商自持）将物业费取暖费装修押金装修管理费等费用的交付作为收房流程中的必要前提条件，置业主对房屋质量的反馈于后；更未将短期内不可能装修入住的业主的需求考虑在内；对于验房前先交的费用无任何文字性的收取及退回等的管理规定，只是列出费用清单告知业主掏钱。这对所有业主不公平、不透明
3.描述与实物不符，欺骗消费者：
a、承诺的橡胶跑道，实际没有；
b、大型儿童娱乐设施，实际没有；
c、90%是柏油路与告知的石板路严重不符合；
d、40%绿化率也没有兑现，现有绿化较为单设计感和层次感，与卖房时宣传的严重不符。项目景观宣传为四季长青、好景满园，并承诺以24诗品为设计理念，“打造一环，一轴，四带，多点”的景观制式。
e、宣传的智能社区，车辆自动识别、人脸识别系统、智能门禁系统、五方通话系统等是否真的到位？
f、地下车库为何没有环氧漆？周围小区是环氧漆标配，不满意采用水泥地面
4.装修押金较高，无装修押金收费管理标准办法及押金退还的要求：只要求业主在验房前缴纳5000元的装修押金。经调查，武清各区基本不高于3000块钱。周边同期的新华联和奥克斯泉上文华皆是3000元。收房前就要交纳装修押金，是否合理？
5.装修服务管理费较高：现按照12元/平米（建筑面积）。所谓的服务管理费都包括什么，新房装修能有什么物业服务的项目？即使装修也是套内，为何按建筑面积？ 如果暂时不装修为什么要提前缴纳此费用呢？开发商一言独大，消费者有苦难言
6.高层及小高绿化率低，与宣传不符，背离了宣传的改善型小区设计。30号楼目前已经出现明显的墙体变色，是渗水还是施工导致的，广大业主需要一个有理有据的答复。
7.房屋实际面积含糊不清：每一寸空间都是消费者的血汗钱堆起来的！据现场了解，房子面积较样板间小。目前为止，房屋的实际面积是多少？公摊是多大？这些都没有。开发商必须向业主出示第三方公证的房屋测量结果！
8.高层连廊存在安全隐患：连廊应设置安全网，确保业主人身安全。连廊儿童坠落事故国内已发生几起，连廊已成为安全隐患，开发商应设置安全防护设施。
9.关于存在面积差的情况要求：面积差必须说明面是套内面积差还是建筑面积差？公摊包含哪些？要求提供以上资料（ps：该资料必须经开发商盖章及批准）；另外，对存在面积差异的房屋，开发商必须对房本合同及相关票据做出更正。
鉴于以上种种，必须要求开发商先组织业主集体参观看房，而不是先交钱后看房的霸王条款，更不应该是按开发商所“温馨提示”的“未在约定时间内（ps：3月30日及31日）办理交接…………，出现房屋毁损…等相关费用，自2021年4月1日起由买受人承担”！
