标题：梁头镇瑞海天骄源小区产权及供热收费

问题一：瑞海天骄源小区所在土地性质是什么？小区房屋产权是什么？是否能够办理房产证？是经济适用房、回迁房？还是不能办理产权证的小产权房？关键是否能办理房产证？

问题二：小区供热收费是否合理？现在小区物业以每户的建筑面积（而非实用面积）计算收取供热费？即，楼道、电梯等未安装供热设施的空间也由业主承担供热费用，请问这是否符合规定？现在部分居民已经在未获得明确说法之前拒绝缴纳供热费用。

问题三：该小区的水电属性是什么？费用缴纳是否直接归集到区供电供水公司？小区的供水明显不符合标准，水压过低，影响业主正常使用。未来的改进措施是什么？