天津市武清区王庆坨镇大三河曾村大河首府小区是小产权

2018年我在天津武清区王庆坨镇大河首府小区接待中心，签订房屋买卖合同，将购房款28万余元交给其委托销售人员孙留成。一直未收到房屋，后来获悉，开发商闫尔杰与其销售孙留城因经济纠纷，孙没有将购房款交给开发商，导致我买不到房子，拿不回购房款。向法院起诉，裁定驳回，不属于民事诉讼受理范围，我非常苦恼。

问：1、开发商有没有合法报建手续？(居民（私人）兴建住宅用地批准通知书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证),有没有得到村委会的授权？

2、这个小区是不是违法建筑？会不会被拆掉？

3、我们作为买房人有没有权利保障，购房款能不能返还？怎么返还？能不能得到拆迁补偿？

尊敬的网友：

您好，留言收悉。关于您反映的问题答复如下：

经查，该项目位于王庆坨镇大三河曾村，该建筑物的建设未经镇及上一级相关部门审批。该宗土地属村集体所有，应用于该村集体经济组织成员使用，不得对外进行销售。因未取得相关手续，现正按照区有关规定已责令停建停售、进行信息采集、安全鉴定等综合治理，下一步处置措施将按照区相关政策严格落实。

关于购房纠纷问题，建议与开发商进行协商，若协商未果可依法走司法途径解决。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，继续提出宝贵的意见和建议。祝身体健康、生活愉快！

武清区王庆坨镇人民政府

2020年12月4日

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