标题：有关房地产新房交付方面的政策咨询
1，有关新房交付我查到两个《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》和《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》建房[2002]925号，这两个文件都是关于新房交付的，现在新房交付入住，适用那个文件，请确定？
2，交付的新房商品房住宅在北辰区，开发商提供的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》加盖的是：北辰区行政审批局审批专用章，而不是建设行政主管部门的章，是否存在问题？是否手续不合规？如果合规请提供依据！
3，新建小区物业费收取标准，是否要经过物价部门批准？还是备案？北辰区的商品房项目应该在那个物价局审批或备案？
4，开发商签订合同的交房标准高度是3.0米，实际交付的是2.8米，相差20厘米，是否符合国家规定？是否侵害了业主的利益？
