尊敬的网友：

您好，留言收悉。关于您反映的问题答复如下：

经核查，您反映情况属实。本局执法人员对泽信公馆（书香里）小区进行了现场检查，调取了该小区《天津市住宅前期物业服务合同》、《前期物业服务补充协议》、《天津市商品房买卖合同》等资料。一、关于地上停车位租赁费问题。《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该小区签署的《天津市商品房买卖合同》补充协议14条第（3）项约定“本小区范围内未计入公共部位分摊建筑面积的部位（包括但不限于地上、地下车库、车位、会所等）的所有权归甲方享有，法律有强制性规定的，以法律规定为准”。故该小区地上、地下车位明确了归属权限，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。二、关于地上停车位服务费问题。《天津市物业管理条例》第四十二条的规定“开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束”。该小区《前期物业合同》第七条车位使用收费分别采取以下方式：第（2）项约定“规划用于停放机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露天车位200元/个·月的标准向乙方缴纳停车服务费”，故按照《前期物业合同》规定，车位使用人应受其约束。根据《价格法》第六条、第十八条和第十九条的规定，小区停车服务费、车位租赁费未在政府定价目录内，属于市场调节价，由经营者自主制定。如您对车位的归属有疑问，建议询规划部门。三、关于物业费问题。《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（津发改价管〔2015〕541号）第五条规定“物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费”。同时，该《办法》第六条、第七条规定，普通住宅小区的物业管理基本服务费实行政府指导价，机电设施设备日常运行养护费根据机电设施设备技术参数或者实际运行成本据实收取。该小区《前期物业服务合同》第二条物业服务内容及标准明确“参照《天津市普通住宅小区物业管理和指导价格标准》一级标准执行”，现该小区物业基本服务费为1.44元/平米/月，未超过上述规定，机电设施设备日常运行养护费根据机电设施设备技术参数为1.28元/平米/月。如您对物业管理有疑问，建议您根据《天津市物业管理条例》第六十九“业主、业主大会、物业服务企业、开发建设单位之间因物业管理发生争议的，可以自行协商解决；不能自行协商解决的，可以向物业管理行政主管部门申请调解，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼”的规定，选择合适的渠道维护您的权益。如您需详细了解，可直接咨询市场监督管理局杨同志，联系电话：82129712。

武清区市场监督管理局

2020年1月14日