尊敬的网友：

您好，留言收悉。您反映的问题正在调查核实中，请耐心等待。

武清区

2020年1月14日

尊敬的网友：

您好，留言收悉。关于您反映的问题答复如下：

本局执法人员对泽信公馆（书香里）小区进行了现场检查，调取了该小区《天津市住宅前期物业服务合同》、《前期物业服务补充协议》、《天津市商品房买卖合同》等资料。一、关于地上停车位租赁费问题。《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该小区签署的《天津市商品房买卖合同》补充协议14条第（3）项约定“本小区范围内未计入公共部位分摊建筑面积的部位（包括但不限于地上、地下车库、车位、会所等）的所有权归甲方享有，法律有强制性规定的，以法律规定为准”。故该小区地上、地下车位明确了归属权限，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。二、关于地上停车位服务费问题。《天津市物业管理条例》第四十二条的规定“开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束”。该小区《前期物业合同》第七条车位使用收费分别采取以下方式：第（2）项约定“规划用于停放机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露天车位200元/个·月的标准向乙方缴纳停车服务费”，故按照《前期物业合同》规定，车位使用人应受其约束。根据《价格法》第六条、第十八条和第十九条的规定，小区停车服务费、车位租赁费未在政府定价目录内，属于市场调节价，由经营者自主制定。如您对车位的归属有疑问，建议询规划部门。

武清区市场监督管理局

2020年1月19日