标题：西青区张家窝联发红郡“一楼二楼都带院子，规划局审批通过了吗？

天津市相关部门领导负责人：您们好！

我是天津市西青区张家窝镇“联发红郡”小区的购房者（房子还未交付）现将该小区问题反应如下：

本小区为洋房+别墅。我反应的是洋房区域的问题。

洋房已迟延交付但允许业主去看房了所以发现了一些问题。

1、我们买的是一楼，因为一楼有院子且在阳面。在签订买卖合同时我们亲眼看到了标注有我家院子多大平米以及周围邻居院子多大面积的施工图，所以签订了房屋买卖合同（以上有图纸照片和对话的语音录音）因为带院子，一楼房的卖价每平米比2-8楼要高出近6000元。

2.现在看上去的一楼的南面和北面的绿地区域，实际上已被开发商都划分为不同面积的院子，南面卖给了一楼，北面卖给了2楼，院子的面积都含在房价中了。

3、在一楼北面有一个楼梯是从二楼的厨房直接通向一楼的北面绿地的。这绿地区域就是二楼的院子。这样一来，一楼的2间卧室和厨房都在2楼院子的视线内。这即侵犯了一楼的隐私也为日后邻居生活中产生矛盾埋下了隐患。不利于和谐邻居关系。按说这种设计图在施工前是要经天津市规划局，住建委相关部门的审批，房屋管理部门备案。奇怪的是一个有着明显大问题的设计怎么会被审批通过的呢？绿地率怎么保证的？一楼带小院子很好理解，2楼居然也有小院，为此还特意给二楼搭建了一个直通院子的楼梯，真是个奇葩的设计！真的被通过审批了吗？还是开发商自己擅自的行为？

4.从物业人员的通知中我们得知，这房子要先验收，后围院子，说是如果围上院子验收就通不过.....至此我们不禁要问：

（1）我们就是为了这个院子买了一楼的房子并且是花了高价钱买的，那这个院子到底有没有？

（2）如果开发商把院子围起来了，院子能否正常使用，城管等部门是否会阻止使用？

如果花了钱买下的院子不能由一楼用户支配使用，那么“一楼带小院”就是个不能兑现的承诺。我们感觉被欺骗了。

可以这样说：开发商在卖房时欺骗了购房者，在验收竣工这个环节上又要欺瞒房屋验收部门。就是“先验收，后围院子”的做法。所以在面临验收这个环节上希望政府相关部门重视我们反映的问题，核实我们反映问题的真实性，相信这样一个带有大问题的验收不会被通过，如果真的被通过了，我们这些购房者也会联合起来维护自己的权利。

以上问题，我已与11月15日，通过88908890反应。至11月26日收到短信说我反应的问题已经办结。不明白了，相关部门一直也没有联系过我怎么叫“办结”了呢？我于11月27日又一次通过8890做了补充事项的反应，至今日仍没有听到任何回复。

西青区张家窝镇“联发红郡”一购房者。

2019-12-5