标题：请问购房后备案和资金监管问题
计划全款购买一套新的商品房期房，开发商有销售许可证：
问题一：签订合同并付完全款后，并不是即时能够备案，一般开发商会连同近期销售的合同一起去备案，但这就有了时间差，如果开发商不想给你备案，一直拖着，怎么能保证备案成功？
问题二：如果已经选定了要购买的房间了，例如1号楼301房，能否查到此房是否抵押，如果抵押是不是就不能买？北京是在购买前能够在政府部门网站查到是否抵押。
问题三：购房资金应该是要打入监管账户，我怎么能知道将购房款打入监管账户？如果打入监管账户，是否我购买的房屋就自动即时解压？
以上问题是因为我在外地购买房屋碰到的情况，就是一直没有备案，现开发商已经破产，房子依然抵押，房产证无法办理。所以恳请回复。
