标题：关于人均租住面积相关规定的咨询
2014年底，天津市九部门联合发布了《关于加强我市出租房屋综合管理工作的实施意见》，其中规定，出租房的人均租住使用面积不得低于5平米。
本人整租了一套两室一厅，房本建筑面积77平米，套内使用面积约为48平米左右，其中两个卧室各12平，客厅15平，厨房厕所等10平左右。
请问，应该以哪个面积来计算人均租住使用面积？有人说只能以卧室来计算居住面积，其他的都不算居住面积，这种说法是否合理？
第二个问题是，在租住人数复合规定的前提下，卧室里是否允许使用上下床？
麻烦领导予以明确
