标题：有一套州河湾北园住房（搬迁所得），在购买商品房，是按首套房，还是二套房？

现有一套州河湾北园住房，是政府组织蓟州区水库南岸搬迁所得住房，如果再次在天津市各区县范围内购买住宅类的商品房，在商业贷款和公积金贷款方面，是享受首套房贷款政策，还是二套房贷款政策？