标题：新建小区车位出售的合法性问题
小区车位可能以后会出售，有几个问题想提前了解咨询一下：
1、车位应该可以出售但人防车位能出售吗？
2、出售的一般车位或人防车位能办产权证吗？
3、车位允许以租代售吗？就是签订20年的使用权的协议，再约定20年后小业主无偿使用车位，这种有以租代售性质的协议有效吗？
4、只允许买断车位使用权或不允许按年短租是否合理？
5、买车位后，每月的管理费是否有标准？
因为目前市里每个车位的市场行情在20万元左右，我们希望买车位的行为会受到法律保护，合同要是无效或不受法律保护就不好了。
