标题：金融街东丽湖听湖小镇欺诈消费者

关于小院围墙及面积问题

一，我们业主在接收房子的时候发现各家的小院围墙有实体砖墙和木塑板的(两种材料)，还有实体砖墙+木塑板+木栅栏的(三种材料)。对此我们极不满意。

第一，木塑板安装不牢，轻轻一推就会晃动，一旦倒塌易造成人身伤害。

第二，1.2米高的木栅栏既不防火也不防盗。极易发生火灾和被盗。

第三，木栅栏是通透的，业主的家居没有了私密性。

第四，小院内没见有排水系统，一旦持续的大暴雨小院肯定积水，直接影响主建筑的防潮功能。

不解决这些涉及业主人身安全和居住安全的这些问题，业主无法入住，以此引起的延期收房，由开发商承担责任。

第五。交房时开发商未提供《竣工验收备案表》，证件不全造成的延期，开发商承担后果，并依照合同进行赔偿。

二，开发商多次强调小院是赠送的，在《售房合同》及回复函中也有文字表达。但是现在实际发生的是：业主各户主体建筑面积相同而房款不同，就在于各户的小院面积不同。说明小院是有价值的(大致估算小院每平米4000-5000元)。据规划部门回复，小院没在规划范围，也就是说所谓赠送不是合法的。不被政府认可，开发商在售房时已经将赠送小院面积的建筑成本摊到房价中了。“赠送面积”有名无实，故属于违法虚假宣传。

三，我们业主在购房时都参观了样板间，样板间小院都是实体墙，同时售楼员明确表示小院围墙交付的和样板间相同。也没有提示样板间不作为交房的标准。在《售房合同》中对样板间不作为交付标准没有任何约定。根据《商品房销售管理办法》31条之规定，开发商应承担相应的违约责任。

四，小院面积

很多业主都自行测量了自家小院面积，发现当时购房时告知业主的面积和现在实际面积不符，少面积从二·三平米到十几平米不等。存在面积缩水问题。

五，我们的诉求

第一，小院围墙必须改造成和现在小院内已有的实体墙从材料，高度，厚度一致的墙体。

第二，小院内增加排水系统。

第三，小院面积缩水的，可以开发商和业主共同测量确定，或找第三方专业机构测量，如果差面积，由开发商退款给业主。