标题：改善住房，我的情况算二套吗？首付应该按几成算？

敬启者：

本人目前西青区张家窝有套住房，房本名字是我和妻子两人的，该房子只有30万的公积金贷款，无商贷。现在因为房子太小，想改善住房，请问我把本套房子卖了，然后把贷款还上是不是算首套住房，买房时是可以付3成吗？还是也算二套了，需要支付首付6成？还请 专业人士给于解答，多谢！