标题：商业用房公共设备质保期方面的问题

您好，我们是一家房地产开发企业，我想咨询一下商业用房部分销售后因卖不出去的缘故中间搁置几年后才能售罄，那公共区域的公共设备已经过了维保期，还得为了后入住的业主承担维保责任吗？如公共区域的电梯过维保期两年后移交给了物业管理公司，那后来发生的维修费用应由谁来承担呢？