标题：商品房买卖合同中付款方式变更，是否需要二次向房管局备案？
您好，
我欲与开发商签订商品房买卖合同，付款采用分期付款方式，既首期付款3成，其余7成在一个月内付清。在与开发商签订购房合同时，在合同上开发商勾选的付款方式是“贷款付款”，开发商说付首付后，将合同拿到房管局备案，待一个月内补齐剩余房款后，直接在合同上更改首付款数字，变更为全额房款，并双方签字盖章。
请问这种方法是合法合规的吗？房产局是否认可这种处理方式？ 是否会影响后期办理产权证？
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