问 题

发表人:王** 提问时间:2018-10-21

标题:美克嘉美湾开发商欺骗业主,请政府协助维护业主权益

1.美克嘉美湾[又名嘉阳花苑]在2015年前后销售房产的卖点,花园中的洋房,低密小区。小区前面就是沿河的休闲河道。给我们的愿景就是,穿过小区就是这份休闲的美好!大门口有车行通道可以通行,小区内可以穿行过去。我们就是冲这着这份美好买了美克的房子,等我们住进来了,才发现之前规划的车道根本就没有建设,而且给所有业主的回复,是那条应该修路的用地不属于美克[开发商],他们没办法实现当初他们给我们的承诺。小区内的通道之前还以各种理由拖延开放,最近几日干脆设卡不让通行,原因是我们不是别墅区的住户,同一小区居住,居然还给我们挂了个身份标签!开发商夸大宣传,欺骗业主,对我们现在的居住造成很大的不便,请政府为百姓做主。

2.关于这个低密度的问题,以前规划只有区区可数九栋高层,还有部分小高层仅沿边建设,其余均为别墅建筑,可想未来小区居住人数相对均为高层建筑小区的居住人数肯定少之又少,因为这份清净选择了这个小区,结果今年6月左右,开发商又更改了三期四期规划,把原计划容积率为1.2的小区改成了容积率为1.7的小区,这无疑对我们又是一种欺骗,并对我们的权益造成了很大的伤害!

3.小区绿化大部分都是一楼小院以及别墅小院,开发商给我们的满眼绿色都是别人家的私有财产,请政府帮我们解释一下,私有绿化也可以算作小区公共绿化率吗!如果所有小院都把绿化硬化了呢?那开发商承诺我们40%的绿化从何而来?根本没有这么多的绿化,开发商是不是又欺骗了我们呢?

4.地下停车位的归属问题我们应该问询哪里?

5.自我们入住至今,小区仅有一条通道可以出入小区,消防通道常年上锁,请问这是否符合国家规定?

我家既有老人又有孩子,小区内没有任何配套设施能让老人休闲锻炼和小孩子玩耍的设施及场地,并且相应的绿地面积也非常少,但是我们小区的物业费确高达2.56左右,我们的付出和应有的享受不成正比,请政府协助我们解决现有的困扰!


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反 馈

回复部门:武清区 回复时间:2018-10-30 是否超时:否

尊敬的网友:

您好,留言收悉。关于您反映的问题答复如下:

接件后,我镇领导高度重视,1.关于反映汽车通道的问题。经查根据《天津环渤海绿色农产品交易物流中心控制性详细规划》,您反映的汽车通道与龙凤河河堤不贯通,开放商并未与业主签订相关合同。关于反映人行通道的问题。经查,南蔡村镇已责令开发商规划通行路线,计划于年底前完工;2.经查美克嘉美湾项目中的各项指标符合规划条件要求,其中容积率为1.7;3.经查美克嘉美湾项目建设符合设计规范,已取得规划验收许可证;4.关于反映车位产权的问题。经查地下车位产权为开发商所有。5.本项目分四期开发,一期于2015年5月12日取得准入证,并办理入住。二期于2018年9月21日取得准入证,并开始办理交房。一二期开发建设中没有老人和儿童的活动场所。在三四期中设有老人及儿童活动场所,三四期预计明年动工。开发商在楼盘销售过程中已对楼盘价格及前期物业管理合同在售楼处进行公示,前期物业管理合同已明确列出物业费价格。您在购买房屋的同时已对前期物业管理合同认可,视同确认此价格。如您对服务不满,可及时向物业公司反馈,亦可向相关主管部门反馈。因物业管理服务具有公共性、综合性、广泛性,我们针对您的具体意见进行细化解决。

武清区南蔡村镇人民政府

2018年10月30日

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