标题：河东区富民路街雅仕嘉园物业公司长期不作，并一直未有改善。

雅仕嘉园物业公司长期不作，并一直未有改善。

一、物业未能履行自己的职责。小区楼道内瓷砖脱落，保修数月未修理；小区内绿化维护糟糕，绿地杂草丛生，已经长出野菜，部分绿地已经裸露土地，从未见物业有补铺草皮行为；地下车库管理糟糕，漏水现象长期存在，并无人清理；小区保安形同虚设，入口处行人门损坏超过一个月无人修理。

二、物业侵害业主权利。物业擅自在小区内道路放置隔离墩与栏杆，影响车辆与行人通行；物业将门禁卡与物业费绑定，只有交了物业费才给激活一年的门禁卡使用权；小区电梯内广告收入，物业从未公开收入去向，也不知是否单独建账；小区原售楼处未经业主同意擅自出租给金色摇篮幼儿园，租金去向也并未向业主公开，并且堵住小区其中一个大门，影响出行。